Апарт-отель

Локация: Алматы, Медеуский район, район Кок-Тобе; Площадь здания: 731 м² (общая); Земельный участок: 0,0777 га (земельный участок); Тип: Коммерческая недвижимость (апарт-отель); Продается апарт-отель— уникальный актив в престижном районе Кок-Тобе, сочетающий ликвидность недвижимости и доходность гостиничного бизнеса. Объект расположен в живописной зоне с отличной инфраструктурой, рядом с канатной дорогой, туристическими достопримечательностями и центром города. Это готовый бизнес с 18 номерами, стабильным cash flow и минимальными рисками. Земельный участок в собственности, оценочная стоимость объекта подтверждена оценочной компанией. Ключевые характеристики: • Полная управленческая отчетность с мая 2024. • ROI: 18-25% годовых. • IRR: 25 – 30 % • PP (Окупаемость): 5-6лет. • Возможность получения льготного кредитования на развитие бизнеса по программе Орлеу. Преимущества: 1) Готовый Бизнес: с загрузкой 65-70%, современная инфраструктура: номера, комнаты персонала, прачечная, котельная, кухня. Полностью функционирующий актив с подтвержденной прибылью. Управление можно делегировать (операционная команда на месте, маркетинг через Агрегаторов, SMM и Сайт. Можно подключить доп. продажи локальным турагентствам.). 2) Возможность строительства пристройки для выноса кухни на участок, что освободит площади под дополнительные номера и увеличит доходность за счет организации ужинов. В районе отсутствуют кафе и точки общепита, создавая уникальное конкурентное преимущество. 3) Рыночный Потенциал: Алматы — растущий туристический и деловой центр (+15% ежегодный рост турпотока). Возможность добавление услуг (пристройка точки общепита). 4) Возможность строительства пристройки для выноса кухни на участок, что освободит площади под дополнительные номера и увеличит доходность за счет организации ужинов. В районе отсутствуют кафе и точки общепита, создавая уникальное конкурентное преимущество. 5) Низкие Риски: Диверсифицированный спрос (туризм, бизнес, долгосрочная аренда). Юридическая чистота подтверждена due diligence, полный пакет документов. 6) Дополнительные Бонусы: Льготное кредитование через программу Орлеу (гостиничный бизнес). 7) Выходные Стратегии: Продажа через 3-5 лет с капитальной прибавкой (рост стоимости недвижимости ~10% годовых) или удержание для пассивного дохода. Это не просто недвижимость, а прибыльный бизнес с подтвержденной доходностью и возможностью расширения. Идеально для покупателей, ищущих актив с высоким ROI и низкими рисками. Управление можно делегировать, бизнес функционирует автономно.