Туристическая база

Продается уникальная рекреационная усадьба 12,0 га в предгорьях Заилийского Алатау Готовый действующий бизнес (База отдыха) + Личная усадьба и Крестьянское хозяйство Локация: Алматинская область, Енбекшиказахский район (60 км от г. Алматы, 2,6 км от трассы). Стоимость объекта: 850 000 000 ₸ (~$1 800 000) (Возможен предметный торг с реальным покупателем / варианты инвестиционного партнерства) Главные преимущества и уникальность • Собственная природная экосистема: Через весь центр усадьбы протекает горная речка, территория полностью огорожена. • Панорамные виды: Живописное предгорье, смотровая площадка с видом на Капчагайское водохранилище. • Автономия и готовая инфраструктура: Собственная ЛЭП (10 кВт), проведённый водопровод с чистейшей родниковой водой (есть официальное заключение лаборатории), два въезда со сторожевыми домиками и мостами. • Многопрофильность: Объект готов к генерированию дохода сразу в 3 направлениях (туристический бизнес, детско-юношеский лагерь/тимбилдинги и сельское хозяйство). Состав объекта 1. База отдыха (2,0 га — целевое назначение: коммерческое/туризм) Проживание: • 6 благоустроенных летних коттеджей по 56 м² (3 комнаты, мебель, кухня, сан узел, бойлеры, беседка, мангал). • Гостиничный комплекс на 8 номеров с комнатами для персонала и охраны. • Отдельный благоустроенный коттедж 230 м² со всеми удобствами и автономным отоплением. Питание и досуг: • Ресторан на 100 мест с полностью оборудованной кухней и складскими помещениями. • Открытая беседка 200 м² с видеопроектором и звуковой аппаратурой. • Отдельное здание бильярдной (10-футовый стол). • Русская баня на 8 человек, прачечная, медкабинет, магазин. Активный отдых и спорт: • Два бассейна (6х5х1.5м и 6х5х1.0м). • Большой искусственный пруд (70х100 м), зарыблен. • Спортивное поле-стадион, площадка для стрельбы из лука, летний театр со сценой, детские качели. 2. Крестьянское хозяйство (10,0 га — целевое назначение: КХ) Жилье и хозяйственные постройки: • Двухэтажный меблированный коттедж 400 м² (2 санузла, 2 кухни, 6 комнат, мансарда с игровыми, цоколь с баней, терраса 200 м²). • Капитальная кошара 240 м² (до 20 лошадей, 30 голов КРС, птичник, мансарда на 3000 тюков сена, гараж с ямой). • Столярно-слесарный цех 120 м², домики для персонала. Агро-инфраструктура: • Действующая пасека на 40 ульев (высокогорный мед). • Искусственный зарыбленный пруд (30х30 м). • Фруктовый сад (100 деревьев) и 2 разработанных огорода по 40 соток (чернозем). • Трактор Т-25 с прицепом и полный комплект хоз. инвентаря. Обоснование стоимости (Финансово-имущественный расчет) Сформированная цена 850 000 000 ₸ складывается из фактической рыночной стоимости активов и уникального природного ресурса: 1. Земельный массив (12 га): • 2,0 га (коммерция в предгорьях): ~200 соток × $1 500–2 000/сотка ≈ 160 000 000 – 200 000 000 • 10,0 га (сельхоз/КХ с речкой и черноземом): ~10 га × $12 000–15 000/га ≈ 60 000 000 – 75 000 000 ₸ 2. Капитальные строения и недвижимость: • Суммарная площадь жилых и коммерческих объектов превышает 1 600 м² (коттеджи, гостиница, ресторан, кошара, цеха). При средней себестоимости постройки и оснащения под ключ 200 000 ₸/м² оценка составляет ~320 000 000 ₸. 3. Инфраструктура и благоустройство: • Собственная ЛЭП, водопровод, зарыбленные пруды, бассейны, мосты через реку, капитальный забор 12 га, спортивные площадки, трактор и оборудование — ~120 000 000 ₸. 4. Нематериальный актив и рекреационная ценность: • Наличие проточной горной реки в собственности внутри участка, ландшафтный дизайн, готовый запущенный бизнес и экологически чистая зона — добавляют ~15–20% к базовой стоимости объекта. Документы в порядке.